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让敏感的中国楼市多一些定心丸维权

2020.10.27 来源: 浏览:0次

让敏感的中国楼市多一些定心丸

心不定则神难安。对于当前非常敏感的中国楼市而言上周去清新一家农家饭店吃饭,多一些定心丸,强化预期管理无疑对于楼市的健康发展至关重要。 3月份以后,政策环境出现了明显变化。虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松,但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。其次,土地的市场升温,使得购房者对市场价格再涨担忧增加,随之入市。从9月以来各地的成交和价格情况看,房地产销售开始环比下降,不过依然处于高位,此外,价格上涨的态势有所抬头。 在这种情况下,需要我们的政策决策者,除了从税费、行政调控手段出发外,亟须把楼市的预期管理纳入到调控工具箱内,有效引导当前楼市购买预期,让购房者有一个稳定、良好的心理预期,从而更好起到疏导作用。如购房者心神不稳,对调控的决心缺乏信心,见涨则盲动,则房地产市场可能又将出现反弹的局面。 让楼市多一些定心丸,就是要强化预期管理,让更多的购房者看到,自6月份以来,中央政府坚持房地产调控不放松的决心没有丝毫改变:从7月中下旬,国务院还派出督查组进行房地产调控情况实地调研,到8月底,多部委再次密集发声楼市调控,并传递出差别税收、房贷及推进房产税试点。所有的措施都表明,尽管房价出现了一些反弹的迹象,但大涨的可能性不大。中央政府有决心也有能力坚持既有调控措施,必要时可以适度加码,促使房价向合理价位回归。 让楼市多一些定心丸,就是要从行为上改变市场主体的预期,对投机者、高端群体、中低端群体进行区别化对待,从而影响其市场行为。要让更多的投机者认识到,没有只涨不跌的市场,同样也没有风险不变的市场。从国外各个时期楼市起伏看,房地产市场的风险不亚于股票市场的变化,楼市的单边上涨在一定的拐点期后,有可能步入常年单边下跌的态势。如果监管层能更好地向投资者传递这一点,将对缓解楼市爆炒行为有一定的积极效应。 总之,当前的楼市正处于胶着和博弈的状态,变化非常敏感。而目前出台的楼市调控措施,更多的是治堵的方法,疏导的措施比较少。如果能更加明确政府的调控目标,给楼市多一些定心丸,改变一些购房者对房价可能还会涨的恐慌,扭转一些投资者对楼市还有投资大部分非洲大陆电力短缺、投机机会的预期,则真正离住房和城乡建设部有关负责人所言坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展不远矣。



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